• Bureau(x)
• À Vendre
• Bagatelle
• Réf : BJunc

Description

Stratégiquement niché au sein de la dynamique Moka Smart City à Bagatelle, ce projet de centre d'affaires vert, actuellement en construction, redéfinit l'essence de l'espace de travail contemporain.

Doté d'une structure tentaculaire de 9700 m2 répartis entre le rez-de-chaussée, les deux étages et deux niveaux de sous-sol, ce centre offre un mélange unique de propriété privée pour les lots individuels et de copropriété pour les espaces communs.

Disponibilité des unités :
Unités au rez-de-chaussée: 28 - 76 m2: Entre Rs 4,976,000 - Rs 11,080,000
Unités du 1er étage: 32 - 61 m2: Entre Rs 4,423,735 - Rs 7,643,720
Unités du 2ème étage: 28 - 67 m2: Entre Rs 4,979,000 - Rs 12,557,500
(L'attribution des places de parking dépend de la taille de l'unité)

Entrez dans un royaume de sophistication avec des hauteurs généreuses du sol au plafond, d'une moyenne de 3,6 m, qui favorisent une atmosphère d'ouverture et de liberté. La collaboration est possible dans les espaces communs méticuleusement conçus, avec des finitions haut de gamme, qui encouragent les interactions sociales et les opportunités de réseautage, favorisant ainsi l'émergence d'une communauté professionnelle dynamique.

En tant qu'immeuble à usage mixte, le centre s'adresse à un large éventail d'entreprises, comprenant un assortiment de salles d'exposition de petite et moyenne taille ainsi que des bureaux, pour un total de 49 unités. Situé stratégiquement dans le quartier de Bagatelle, l'accessibilité est primordiale, avec une connectivité parfaite aux principaux réseaux routiers et un accès direct à l'autoroute vers des destinations clés telles que Port Louis, Ebene, Quatre Bornes, Curepipe, Moka, et les régions du sud et du nord.

Avec un retour sur investissement substantiel, les rendements locatifs sont prévus entre 6 et 8%, et une appréciation anticipée d'au moins 10% dans les deux prochaines années après la construction.

Des équipements conçus pour améliorer votre expérience professionnelle, notamment une réception principale accueillante, une terrasse commune sereine sur le toit, un balcon commun, deux salles de réunion entièrement équipées, une cafétéria confortable, des kitchenettes pratiques, des douches et des toilettes rafraîchissantes, ainsi que deux élégants ascenseurs en verre.
La durabilité est une priorité avec des caractéristiques telles que des panneaux photovoltaïques sur le toit fournissant de l'énergie pour les zones communes, des réservoirs de récupération d'eau de pluie pour l'irrigation écologique et le lavage des voitures, des initiatives de tri sélectif des déchets, et une surveillance de sécurité 24/7 couplée à un contrôle d'accès avancé.

Livraison des bureaux :
Chaque unité comprend des murs enduits de peinture blanche, des plafonds à claire-voie, un sol en chape, des dispositions pour des unités de climatisation, une infrastructure électrique comprenant une connectivité par fibre optique, et des dispositifs de contrôle d'accès pour une sécurité accrue.

Frais de syndic :
Les frais de syndic couvrent tous les besoins essentiels : nettoyage, jardinage, sécurité, CWA, réceptionniste et entretien des équipements. Avec des espaces communs alimentés par l'énergie solaire, les services publics sont rentables.
Comptez entre 80 et 100 roupies/m2/mois, y compris des frais d'amortissement de 15 à 20 roupies/m2/mois pour l'entretien périodique, comme la réfection des peintures tous les deux ans.

Livraison prevue pour Juin 2025.
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